Гражданское право

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей

Покупка дома с земельным участком связана с массой юридических нюансов. Необходимо тщательно проверить документы и узнать нет ли споров с владельцами смежных участков. Московская Городская Коллегия Адвокатов «ПОБЕДА» занимается юридическим сопровождением сделок с недвижимостью и помогает пройти все этапы процедуры: от подготовки договора и до его регистрации в Росреестре.

Сделки с недвижимостью и землей представляют собой куплю-продажу, дарение, мену, передачу в залог для получения кредита, а также аренду и субаренду. В рамках договора право собственности на объект может переходить к другому лицу. Для того, чтобы сделка состоялась земля должна быть на кадастровом учете, также как и сама недвижимость. Если участок на дом без документов, то необходимо сначала пройти процедуру межевания, оценки и встать на учет в ЕГРН.

Юридическая помощь требуется при всех сделках с недвижимостью. Профессионал поможет проверить документы продавца, подтверждающие право собственности и составить договор, в котором будут учтены все нюансы.

В юридическое сопровождение сделок входит:

  • юридическая экспертиза правоустановительных документов на недвижимость;
  • подготовка всех видов гражданско-правовых договоров, дополнительных соглашений к ним, актов приемов-передачи;
  • юридическая консультация, в том числе по вопросам регистрации перехода прав собственности в Росреестре и налогообложению.

Благодаря такой поддержке, в случае суда или расторжения договора, клиент будет надежно защищен от риска потери денег.

Виды сделок

Купля-продажа жилой недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется у нотариуса либо в любом другом месте. Регулируется вопрос ст. 549-551 Гражданского кодекса РФ.

Важные пункты договора купли-продажи:

  • цена и предмет соглашения;
  • порядок расчетов (банковская ячейка, аккредитив и пр.);
  • ответственность, права и обязанности покупателя и продавца;
  • сроки регистрации прав собственности и освобождения квартиры;
  • порядок расторжения договора.

В соглашении описывается весь порядок расчетов. Если квартира покупается в кредит, то указывается номер кредитного соглашения, если деньги передаются через банковскую ячейку, то описывается при каких условиях продавец получает доступ к сейфу. Если в сделке участвует несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки и попечительство, которое оформляется отдельно. Банк может не устроить такой риск, поэтому очень важно не передавать задаток до согласования всех нюансов сделки с будущим кредитором.

Дарение

Договор дарения регулируется ст. 572-582 ГК РФ. Для этого соглашения характерна безвозмездность. Если сделка на сумму свыше 3 тыс. рублей, то необходимо составлять договор в письменном виде. Нотариальное заверение необязательно. Дом с участком или дачу часто дарят своим детям родители или другие родственники. Эти сделки часто освобождают от налогообложения, поскольку они не несут коммерческого характера.

Права собственности

Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестре. Вне зависимости от вида сделки (купли-продажи, дарения, мены) вносятся изменения в ЕГРН, где указывается собственник жилья.

Сопровождение сделок с землей

Юридические услуги для покупателей и продавцов земельных участков предусмартривают полную подготовку документации и проверку юридической "чистоты" сделки. Сделки с землей без постройки также подлежат регистрации. Если стоимость недвижимости оплачивается кредитом, то накладывается обременение до полной его выплаты, что также регистрируется в Росреестре.

Если планируется купить неузаконенный участок, без документов, то адвокат подскажет, как пройти оценку и встать на кадастровый учет. Разберется специалист также со спорными вопросами с объектами незавершенного строительства на участке, самовольной постройкой без разрешений или самозахватом территории.

У земельных наделов расположенных за чертой города может быть иное целевое назначение, чем описывает продавец или риэлтор. Например, земли лесного фонда вообще не подлежат продаже либо существуют участки для сельскохозяйственных работ, на которых запрещено строительство дома. Юрист поможет выяснить назначение земли и исключить риски сомнительных сделок.

Важно! При покупке дома право собственности переходит и на земельный участок, на котором он выстроен.

Виды земельных сделок

  • купля-продажа;
  • ипотека (залог);
  • аренда;
  • переход прав по наследству;
  • дарение, мена и рента;
  • внесение земельных участков в уставный капитал.

При помощи юристов можно оформить самые разные договора и другие юридические документы. Каждая из этих сделок требует юридических знаний и проверки документов, особенно, если покупатель и продавце решили не прибегать к услугам нотариуса.

Договор купли-продажи земельного участка

Перед тем как заключить договор покупателю нужно убедиться, что у продавца есть законные права на участок, а категория, к которой относится земля, имеет подходящее для него целевое назначение.

Поэтому еще до подписания договора нужно проверить:

  • паспорт продавца;
  • нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН и пр.);
  • кадастровый и межевой план.

У продавца все эти документы должны быть в наличии еще до подачи объявления о продаже. Кадастровый и межевой план можно заказать в кадастровой палате по месту жительства.

Если стороны достигли согласия, то для совершения сделки от покупателя потребуется паспорт, ИНН, нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку, а в отдельных случаях доверенность на представителя. Если землю покупает юр.лицо, то паспорт заменяет свидетельство о госрегистрации и учредительные документы.

От продавца будет нужен паспорт, ИНН, правоустанавливающие документы на участок, в том числе расширенная выписка из реестра, документы о межевании, кадастровая документация и плюс дополнения в зависимости от типа сделки. Например, может понадобиться разрешения на строительство (если уже оно уже ведется) либо документы на готовый дом.

Нужно ли юридическое сопровождение?

Адвокат по недвижимости поможет избежать риска потери денег в случае мошеннических действий (двойной, фиктивной продажи и пр.). Клиент будет застрахован от неожиданностей и в случае, если сделка сорвется, ничего не потеряет.

Преимущества проведения сделок с адвокатом

У сделок с адвокатом есть неоспоримые преимущества. Будут детально проработаны все пункты, касающиеся цены, расчетов, сроков освобождения дома, а также обязанность продавца и покупателя участвовать в процессе регистрации договора.

Плюсы от сотрудничества с адвокатом:

  • минимальные риски признания договора недействительным;
  • 100% защита интересов покупателя или продавца в договоре;
  • консультацит по всем вопросам, включая оптимизацию налогообложения.

Если после покупки дома появятся наследники или другие лица, которые сочтут, что сделка была проведена незаконно, то у них будут минимальные шансы отсудить недвижимость.

Адвокаты по земельным делам Московской Городской Коллегии Адвокатов "ПОБЕДА" всегда предупредят о всех рисках сделок с домами, где прописаны несовершеннолетние и других важных моментах, которые клиент может и не знать. Все это сделает сделку безопасной и выгодной для покупателя со всех сторон.

Покупка и продажа домов и земельных участков более сложный процесс, чем сделки на рынке городских квартир. Это связано с тем, что далеко не на все наделы правильно оформлены документы, может существовать свое целевое назначение участка, которое не подойдет покупателю, а также аресты и обременения и другие подводные камни. Могут возникнуть проблемы и с покупкой дома, если он еще не достроен или был возведен без согласования плана с госорганами.

Поэтому заключая договор купли-продажи недвижимости нужно тщательно проверять продавца и его права собственности, а также позаботиться о правильном оформлении сделки. МГКА "Победа" оказывает квалифицированную юридическую помощь в сфере гражданского права и при сопровождении сделок с землей и недвижимостью.

Преимущества работы с нами
01
Конфиденциальность, гарантированная адвокатской тайной
02
Работа в максимально сжатые сроки, независимо от сложности дела
03
Персональное соглашение с каждым клиентом и гибкая система оплаты
04
Срочный выезд адвоката в любую точку Российской Федерации
Остались вопросы?
Укажите телефон и мы перезвоним в ближайшее время!